Geom. Rocco Condello
Geom. Rocco Condello
Tecnica, metodo, responsabilità
Lo Studio Tecnico del Geom. Rocco Condello, iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Mantova al n. 2614, opera a Viadana (MN) offrendo supporto professionale nelle principali attività tipiche della professione di geometra: perizie immobiliari, attestati di prestazione energetica, coordinamento della sicurezza, pratiche catastali, progettazione e direzione lavori.
Il Geom. Condello è Recognised European Valuer (REV) – titolo rilasciato da TEGOVA e ISIVI – e Valutatore Immobiliare Certificato (Livello Base, norma UNI 11558:2014 e UNI PdR 19:2016). È inoltre Coordinatore della Sicurezza abilitato ai sensi del D.Lgs 81/2008, Certificatore Energetico per la Regione Lombardia (CENED) ed Emilia Romagna, e Docente Formatore abilitato all'erogazione di corsi sulla sicurezza nei luoghi di lavoro.
L'obiettivo è accompagnare privati e imprese con un approccio chiaro, orientato alla conformità e alla corretta impostazione delle pratiche, riducendo tempi e incertezze nelle interlocuzioni con enti, professionisti e controparti.
Valutazione iniziale della situazione dell'immobile e della documentazione disponibile, con indicazione dei passaggi necessari per procedere in modo ordinato.
Impostazione e coordinamento della documentazione tecnica richiesta per pratiche edilizie, urbanistiche e catastali, con attenzione a completezza e coerenza.
Rilievi in sito e predisposizione di elaborati utili alla progettazione, alle verifiche e agli aggiornamenti documentali.
Assistenza tecnica a supporto di valutazioni, verifiche e stime, con un taglio pratico e orientato alle esigenze di cliente, notaio o intermediario.
Interfaccia operativa con progettisti, imprese, amministratori e altri soggetti coinvolti, per mantenere allineati obiettivi, tempi e requisiti.
Metodo di lavoro basato su check, scadenze e priorità: ogni fase viene ricondotta a un piano di attività comprensibile e verificabile.
Redazione di stime per istituti bancari e privati, con applicazione di metodologie standardizzate come MCA (Market Comparison Approach) e monoparametrica.
Specializzazione per la Regione Lombardia e sistemi CENED. Certificazione energetica anche per la Regione Emilia Romagna.
Gestione della sicurezza nei cantieri in fase di progettazione ed esecuzione (CSP/CSE) ai sensi del D.Lgs 81/2008, con aggiornamento costante.
Gestione completa di documentazione e aggiornamenti presso il Catasto.
Supervisione tecnica e creativa per interventi edilizi.
Esperienza consolidata nella contabilità di cantiere, redazione di computi metrici estimativi e preparazione di documentazione per appalti pubblici e privati.
Operatività organizzata per seguire il cliente in modo puntuale: raccolta documenti, sopralluogo quando necessario e gestione delle pratiche fino a completamento, con aggiornamenti chiari sullo stato di avanzamento.
Una selezione di interventi che rappresentano le principali aree di attività dello studio: dalla perizia alla sicurezza in cantiere, dalla certificazione energetica alla gestione catastale.
Stima di un complesso residenziale per istituto bancario con metodologia MCA.
Redazione APE per edificio plurifamiliare con sistema CENED Regione Lombardia.
Coordinamento CSP/CSE per ristrutturazione edilizia ai sensi del D.Lgs 81/2008.
Aggiornamento planimetrico e documentale per allineamento catasto-stato di fatto.
Supervisione tecnica e creativa per intervento di ampliamento residenziale.
Redazione computi metrici estimativi e gestione documentale per appalto pubblico.
Spiegazioni semplici anche su temi complessi, con un linguaggio comprensibile e focalizzato su decisioni e passaggi successivi.
Impostazione ordinata delle attività e attenzione alla coerenza tra documenti, stato di fatto e richieste degli enti.
Cura dei dettagli tecnici e documentali per ridurre richieste di integrazione, rallentamenti e criticità in corso d'opera.
Gestione delle priorità e delle scadenze con un approccio pratico, orientato a consegne e obiettivi.
Analisi del contesto e dei vincoli del cliente (tempi, budget, obiettivi) per proporre un percorso realistico.
Tutela delle informazioni e dei documenti del cliente in ogni fase della consulenza e della gestione pratica.
Una selezione di argomenti ricorrenti per proprietari, acquirenti e imprese: cosa controllare, quali documenti servono e come prevenire problemi prima che diventino costi.
Verifiche preventive e ricostruzione documentale per evitare blocchi in compravendita o difficoltà in fase di pratica.
Casi tipici di variazione e importanza dell'allineamento tra planimetrie, visure e stato reale dell'immobile.
Impostazione corretta delle carte e dei passaggi operativi per gestire interventi, pratiche e controlli con maggiore serenità.
Come si costruisce una stima: criteri, comparabili, stato manutentivo, vincoli e aspetti documentali che incidono sul valore.
Come ridurre richieste di integrazione e ritardi: completezza degli elaborati e coerenza della documentazione presentata.
Panoramica delle responsabilità e delle attenzioni operative nella gestione della sicurezza, in base alla tipologia di lavori.
L'impostazione del lavoro privilegia ordine, trasparenza e risultati misurabili: dalla prima analisi fino alla chiusura della pratica.
Ogni pratica viene gestita con un percorso chiaro: raccolta documenti, verifiche, predisposizione elaborati e avanzamento tracciabile.
Approccio orientato alla prevenzione: controlli preliminari e attenzione alle criticità che possono bloccare lavori o compravendite.
Aggiornamenti comprensibili, focus su decisioni e prossimi step, disponibilità su appuntamento per chiarimenti e pianificazione.
Per richieste di informazioni e appuntamenti, contatta lo studio ai recapiti indicati.